Het eigendomsbewijs: tapu

Wat is een Tapu?

De Tapu is het eigendomsbewijs voor onroerend goed. Dit eigendomsbewijs wordt uitgegeven door het plaatselijke Tapu kantoor.

Het aankopen van onroerend goed is relatief eenvoudig en risicoloos als men bekend is met de voorschriften en wetten. Volgens de Turkse kadasterwet mogen natuurlijke personen onder voorbehoud (verboden gebieden) grondbezit verwerven in Turkije. Onroerend goed kan alleen worden overgeschreven via het kadaster. Het Turkse Tapu kantoor is vergelijkbaar met het Nederlandse kadaster. Het Tapu kantoor is een officiële instantie, dat wil zeggen dat uitsluitend belastingen over objecten worden geheven, die zijn geregistreerd in het Tapu.

Tenaamstellingsprocedure

In 2005 is de tenaamstelling van de Tapu voor buitenlanders tijdelijk opgeschort geweest. Dit had te maken met grondspeculaties, waar de Turkse regering een einde aan wilde maken. Eind 2005 is er nieuwe wetgeving van kracht geworden en vanaf begin 2006 worden weer Tapu's op naam van buitenlanders gesteld. De procedure is wel ingewikkelder dan voorheen, waardoor het ook iets langer duurt. Momenteel (begin 2006) moet op 4-5 dagen worden gerekend.

Noodzakelijke documenten

Allereerst dienen een aantal documenten bij het Tapu bureau te worden ingeleverd:

twee pasfoto’s van iedere aanvrager (die als eigenaar moet worden geregistreerd)
een kopie van het (geldige) paspoort van iedere aanvrager
de voornaam van de vader en de moeder van iedere aanvrager
het belastingsnummer van iedere aanvrager (dit moet tevoren zijn aangevraagd en verkregen)

Voor het aanvragen van het belastingsnummer dient het originele paspoort van de aanvrager te worden getoond.

Tenaamstelling

Na afronding van de tenaamstellingsprocedure door het Tapu kantoor dienen de aanvragers persoonlijk op het Tapu kantoor de overdrachtsdocumenten te ondertekenen (samen met de verkoper(s).

Koop en verkoop

De koper en verkoper moeten onder overlegging van hun legitimatiebewijzen, recente pasfoto's en een uittreksel van het geboorteregister de koop officieel laten bekrachtigen. Bij buitenlandse kopers wordt altijd een beëdigde tolk ingezet. De koper ontvangt van het bureau de Tapu.

Betaling

Er zijn een aantal regels voor de uitgifte van onroerend goed aan buitenlanders. Het Tapu kantoor is ondermeer belast met de controle op naleving van die regels. Het Tapu kantoor bemoeit zich niet met de betaling van het onroerend goed. Dat betekent dat betaling vooraf moet zijn geregeld of contant tijdens de overdracht. Verkoper en koper zijn zelf verantwoordelijk om de betaling te regelen.

Successie

Successie geschiedt, net zoals in België, aan de erfopvolgers, wanneer er geen andersluidend testament is.

Eigendom in gebruik nemen

De Tapu is het bewijs van inschrijving in het kadaster én uw eigendomsbewijs. Daarnaast heeft u ook een Iskan nodig. Een Iskan is een vestigingsdocument. Hiermee verklaart de gemeente dat u in de woning mag wonen. Bovendien heeft u de Iskan nodig voor de aanvraag van water en elektriciteit. Dit is met name aan het eind van de maand belangrijk. Betaalt u het gangbare tarief, of bent u overgeleverd aan degene die na zijn goeddunken de rekening voor u opmaakt.

Indien u een woning wilt kopen waarvoor nog geen Iskan is afgegeven, moet u rekening houden met de kosten voor de aanvraag (tussen de 350 euro en 450 euro). Ga vooral ook na of de gemeente bereid is een Iskan af te geven.

Tapu verloren. Wat nu?

In principe is een Tapu een uittreksel uit de registers. De vinder van uw Tapu kan daar niets mee aanvangen. U vraagt bij het Tapu kantoor een nieuwe Tapu aan op vertoon van uw identiteitsbewijs. U dient dan wel de PAFTA-, ADA- EN PARSEL nummers te vermelden. Maak altijd een kopie van uw Tapu. Er worden zowel rode als blauwe Tapu's verstrekt. De kleuren hebben geen speciale betekenis.